전세대출 고민 중? 1주택자도 가능한 NH모바일전세대출+ 상품 분석

"1주택자도 전세대출이 가능할까?" 많은 분들이 갖는 이 질문에 NH농협은행의 NH모바일전세대출+(서울보증보험) 상품이 명확한 해답을 줍니다. 무주택자는 물론이고, 일정 조건을 충족하는 1주택자도 최대 3억 원까지 전세대출이 가능합니다.

 

 

특히 투기과열지구 3억 초과 아파트를 소유하지 않았다면 혜택을 받을 수 있으며, 최고 연 5.19%의 변동금리와 최대 1.60%의 우대금리 적용도 가능합니다. 본문에서는 전세대출의 상세 조건, 신청 자격, 이자 구조, 상환 방식 등을 꼼꼼하게 알려드리며, 1주택 실소유자들에게 필요한 현실적인 금융 정보를 제공합니다.

 

[목차]

1. 1주택자도 전세대출이 가능한가요?
   1-1. 무주택자만 가능하다는 오해
   1-2. NH모바일전세대출+가 제시하는 해답
2. NH모바일전세대출+ 상품 기본 조건
   1-1. 대출 대상 요건
   1-2. 전세 계약 조건
   1-3. 서울보증보험 보증
3. 1주택자 전세대출 가능 조건
   1-1. 주택 보유 수 기준
   1-2. 투기과열지구 주택 소유 기준
4. 대출 한도 및 금리 조건
   1-1. 대출 한도 (무주택자 vs 1주택자)
   1-2. 적용 금리 및 우대금리
5. 상환 방식 및 대출 기간 안내
   1-1. 만기일시상환 방식
   1-2. 기한연장 및 중도상환
6. 대출 진행 시 유의할 점
   1-1. 전세 계약 시 임대인 조건
   1-2. 대출 제한 사례
7. 결론 : 1주택자에게도 열려있는 전세대출의 문

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1. 1주택자도 전세대출이 가능한가요?

1-1. 무주택자만 가능하다는 오해

전세자금대출이라고 하면 흔히 "무주택자만 받을 수 있는 것 아닌가?"라는 인식을 많이 가지고 계십니다.
하지만 현실은 그렇지 않습니다. 최근에는 금융기관들이 실수요자를 위해 1주택자에게도 전세대출의 문을 열어주고 있습니다.

특히 전세금이 급등하거나, 주거지를 바꿔야 하는 상황에 놓인 1주택자에게는 유연한 대출상품이 절실합니다.

1-2. NH모바일전세대출+가 제시하는 해답

이런 현실을 반영한 대표적인 상품이 바로 NH농협은행의 ‘NH모바일전세대출+(서울보증보험)’입니다.
서울보증보험의 보증서를 담보로 활용해 보다 간편하고 안전한 전세대출을 받을 수 있도록 설계되어 있으며,
1주택자도 조건만 맞으면 대출 신청이 가능합니다.

 

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2. NH모바일전세대출+ 상품 기본 조건

2-1. 대출 대상 요건

대출을 받기 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야 합니다.

• 만 19세 이상, 미성년자가 아닌 세대주 또는 세대원
• 부동산중개업소를 통해 전세계약 체결
• 임차보증금의 5% 이상 계약금 납부
• 소득증빙 가능자, 재직 또는 사업소득 확인 필요
• 소득대비 금융비용 부담률 40% 이내

특히 중요한 점은, 대출신청자는 무주택자 또는 1주택자여야 하며, 투기지역 또는 투기과열지구 내 시세 3억 원 초과 아파트를 2020년 7월 10일 이후 매입한 경우에는 대출 제한이 있습니다.

2-2. 전세 계약 조건

• 전부월세 임대차계약이 아닐 것
• 임차인 단독명의 계약
• 권리침해가 없는 목적물
• 임대인이 가족이 아닐 것 등
  임대인과의 관계나 계약서상 조건도 대출 승인에 중요한 요소가 됩니다.

2-3. 서울보증보험 보증

이 상품은 서울보증보험의 100% 보증서 담보 상품입니다.
보증서 발급에 따라 보증한도 이내에서 대출이 이뤄지며,
보증료는 농협은행이 전액 부담하므로 신청자는 큰 비용 없이 대출을 진행할 수 있습니다.

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3. 1주택자 전세대출 가능 조건

3-1. 주택 보유 수 기준

1주택자도 전세대출이 가능합니다. 단, 다음의 조건을 만족해야 합니다.

• 본인과 배우자의 합산 주택 보유 수가 1주택 이하
• 1주택이라도 투기과열지구 3억 초과 아파트가 아닐 것
• 실수요 목적의 이사이거나 전세 갱신 등 주거안정 목적

결국, 실수요자임을 증명할 수 있는가?가 핵심입니다.

3-2. 투기과열지구 주택 소유 기준

2020년 7월 10일 이후 투기지역 또는 투기과열지구에서 시세 3억 원 초과 아파트를 취득한 이력이 있는 경우,
전세대출이 제한됩니다. 1주택자라도 이 조건을 만족하면 대출 가능성은 열려있습니다.

 

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4. 대출 한도 및 금리 조건

4-1. 대출 한도 (무주택자 vs 1주택자)

• 무주택자: 최대 5억 원까지 가능
• 1주택자: 최대 3억 원까지 가능
  보증서 기준, 임차보증금의 최대 80%, 또는 매매시세의 80%에서 선순위 금액을 차감한 금액 중 가장 적은 금액이 대출한도로 적용됩니다.

4-2. 적용 금리 및 우대금리

• 기준금리: 금융채 6개월 변동 기준
• 최고금리: 연 5.19%
• 우대금리 최대 1.60% 적용 가능

우대금리 항목은 다음과 같습니다.
① 거래실적우대 (최대 1.00%)
② 농업인 정책우대 (0.40%)
③ NH상생지원 프로그램 (0.20%)

급여이체, 자동이체, 주택청약통장 보유, 카드 사용 실적 등에 따라 최대 우대 금리를 적용받을 수 있습니다.

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5. 상환 방식 및 대출 기간 안내

5-1. 만기일시상환 방식

이 상품은 만기일시상환 방식으로,
대출 기간 중에는 이자만 납부하고, 만기일에 원금을 일괄 상환합니다.

전세기간이 종료되는 시점과 대출 만기일은 반드시 일치해야 하며,
최대 대출 기간은 3년 이내, 일반적으로 2년 단위로 연장할 수 있습니다.

5-2. 기한연장 및 중도상환

• 기한연장 자동 불가: 만기 1개월 전 은행에 별도 신청 필요
• 중도상환 가능, 단 중도상환수수료 발생 (0.01~0.65% 적용)
• 3년 이내 상환 시 중도해약금 부과

따라서, 계약 종료일과 상환 계획을 정확히 일치시키는 것이 중요합니다.

 

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6. 대출 진행 시 유의할 점

6-1. 전세 계약 시 임대인 조건

임대인은 반드시 개인 또는 공공주택사업자여야 하며,
가족 간 임대차 계약은 대출 대상에서 제외됩니다.

또한, 전세권 설정, 권리침해 여부(압류, 경매 등)도 중요한 심사 요소입니다.

6-2. 대출 제한 사례

다음에 해당하는 경우 대출이 거절될 수 있습니다.

• 신용도판단정보 등록자
• 금융기관 연체 이력 보유자
• 전세 계약이 공동명의일 경우
• 과거 3억 초과 투기지구 아파트 취득자

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7. 결론 : 1주택자에게도 열려있는 전세대출의 문

결론적으로, 1주택자도 NH모바일전세대출+ 상품을 통해 전세대출을 받을 수 있습니다.
무주택자만의 혜택이라 여겨졌던 전세자금대출이 이제는 실수요 중심으로 정책이 변화하고 있음을 보여주는 대표적인 사례입니다.

다만, 조건을 꼼꼼하게 확인하고, 대출 가능 여부를 사전에 상담 받는 것이 중요합니다.
특히 서울보증보험 보증 기준과 임대차 계약 조건은 반드시 체크해야 하며,
실수요자임을 입증할 수 있다면 1주택자도 최대 3억 원까지 전세대출을 받을 수 있는 현실적인 대안이 됩니다.

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